超乎想象的低价

奥特莱斯的商品一般在6折以下,甚至低至1-3折,物美价廉。与市中心的百货商场比较,同样的商品在价格上普遍低60%,大折扣甚至是30%,有时会更高。多数名牌折扣店的折扣幅度在三折到七折之间。过季名品降价销售对于消费者具有较大的吸引力。

颇具吸引力的品牌组合

“名牌+实惠”是奥特莱斯核心理念。品牌纯正,质量上乘,荟萃世界著名知名品牌。

管理分工明确

店外由开发商管理，店内由经营者管理，每个商店自主经营，实行统一物业管理。

良好的购物环境

主题多元化，集游、购、娱为一体，迎合多种爱好和多年龄层次的消费者偏好，也有助于延长消费者在店内的停留时间。

盈利模式分析

过季名品降价销售具有极大吸引力。一个著名品牌当季价格是100%（正价）的销售，第二年就会半价出售，第三年则以三折出售。国外商品降价的最主要原因是产品过季。从潜在的因素分析，这种方式使同一品牌的销售分开了档次，扩大了销售范围，延长了销售期，而且也提高了品牌的知名度。同时，由于中间环节、地价、店堂装饰、销售人员等成本因素都被严格控制，而且伴随着“高度密集”的连锁店，使折扣商店的商品价格比所有的零售业态都要低，能够吸引对价格比较敏感的消费者，满足了其对名牌商品的需求。

稳定的供货渠道

一般都有较为稳定、固定的货品来源，百货店中下架、过季的商品马上可以进入品牌折扣店销售。

选址非常重要

主要选择高速公路或者环路附近，正面需对主要道，可多方向进出，且容易到达城市的每一部分。距离市中心约35～40分钟的驾程，并与旅游目的地相邻。要求40分钟的车程内有两百万人口，在 90 分钟的车程内有四百万人口。

品牌识别度

具有国际化的可识别标识，是零售商为了保护所持有品牌而进行的对尾单、过季和测试商品的销售市场。这些全新商品，由高档专卖店或商场下架后直接转到奥特莱斯销售，它不同于“次品”，而是用相同材料、相同工艺，经过相同制作流程生产出来的产品。

客户群分析

往往是距离购物中心 1.5 小时驾程内，习惯追求更高性价比、具有较高品牌意识的客户。这类型的客户通常拜访频率为3-4次/年，每次拜访大约会覆盖70%的商铺，停留时间在 3-5小时之间。

对城市的作用

提升城市形象、连接城市和旅游发展的纽带：在欧美市场， outlets项目通过旅游区、贸易伙伴和地方当局推广旅游业，每年可吸引近千万的旅游及消费者，是连接中心城市和旅游胜地的纽带，很好的提升了城市和市场形象，起到营销推广的作用。 促经济发展、吸引投资：据测算，Outlets每1万平方米可提供200-250个就业岗位，能有力促进所在地的经济发展，进而吸引新的投资，是城市更新换代的催化剂和经济腾飞的孵化器。