来源：【嘉兴日报-嘉兴在线】

@小叶子：身边的朋友都在说，最近的房贷利率比较低，那现在利率是多少啊？

房产灵灵灵：为了支持合理购房需求，嘉兴目前的信贷政策吹暖风。

5月20日，中国人民银行公布，5年期以上LPR为4.45%。我们了解到，对于本地户籍居民家庭购买首套房、二套房，以及外地户籍已在嘉兴连续缴纳社保6个月以上的各类人才，嘉兴的不少银行已经跟进适度放宽首付比例和降低利率政策，一些银行对于优质资信客户的房贷利率最低已经接近4.45%。但各个银行的实际执行有差异，首套房主要执行4.75%、最低可以申请到4.45%，二套房主要执行5.1%。具体能享受到什么样的优惠政策，购房者可以直接咨询银行。

@中不中：我最近在看二手房，想问一下，作为买方，二手房交易流程和注意事项有哪些？

房产灵灵灵：二手房交易流程主要可以概括为以下几个方面：提交材料审查购房资格，办理网上签约手续，办理按揭或缴纳资金，缴纳二手房交易税费和过户，检查房屋、拿房入住。目前，大部分二手房交易是通过房产中介办理，灵灵灵要在这里提醒购房者，在查验各种资料后，方可进行交易。

@0_0：我们家庭名下共有两套房，夫妻双方都在缴存公积金，均没有公积金贷款过。第一套房为商业贷款，已在每年提取一次公积金还贷，现第二套房可以申请公积金贷款吗？

房产灵灵灵：如果账户还有余额可以申请。但是第二套房申请公积金贷款后，在公积金贷款还清前，提取账户余额只能用于偿还第二套房的公积金贷款，不能再按年提取偿还第一套房的商贷。

@树：我在事业单位工作，最近打算买套新房，想了解一下公积金贷款年限最长是多少年？需要单位开证明吗？我现在30岁，如果55岁退休，是不是只能贷款25年？

房产灵灵灵：住房公积金贷款的最长期限为，原则上不超过借款申请人的退休年龄，根据实际情况可适当延长，但最长不超过5年；购买新建商品住房的贷款期限最长为30年。具体可以贷款多少年，需要去咨询公积金中心。另外，目前申请公积金贷款不需要单位开证明。

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