【1】→房屋产权年限如何划分

【2】→房屋所有权

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。根据《物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是持久的。

【3】→70年产权是什么意思

【4】→建设用地使用权

我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

【5】→土地年限不看‘房龄’看‘地龄’

【6】→ 與论对于房子70年到期后的分析

70年的产权限制让人如此不安，无非是担心到期了怎么办。之所以大家会纠结于这个事，关键还是在于“房地分离”的土地制度。最长70年土地使用权到期后，所谓房屋所有权恐怕不知道寄托于何处。当然，在城市大拆大建的时代，估计很少人会认为自己买的房子真的住得了70年，不过既然要从法律上确认不动产权利，还是严谨一点、想长远一点的好。如此大规模的拆建潮、购房潮，未必能持续数十年之久。

而且国内有些地方，部分40年产权的商业用地已经到了期限，有的重新签订土地合同，不用交钱；有的则要补交地价。根据《物权法》第一百四十九条规定：

①“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

②非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。”

至于续期是有偿还是无偿，《物权法》中并未明确规定。但是《土地法》上写着，土地使用到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住，另一个法告诉你再交点钱，交多少钱，续多长时间，却并没有明确规定。

【7】 国内第一个续约土地使用权的案例

深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。最早的20年产权部分早已到期，为此，深圳2004年政府出台:

《深圳到期房产续期若干规定》

到期房地产申请续期的，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%，并且一次性支付；土地租金则按年支付，标准由当地定期公布。到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。

如果到期房地产不办理续期手续或申请续期未获批准的，原有划拨土地使用权消失，其土地使用权无偿收回，地上建筑物按建造成本折旧补偿。

换句话说，房屋所有权的确可以无期限，但却是变相的有期限，因为你要交一笔续租土地的“租金”。这些问题若不在现在不动产登记和发证的时候，从法律上明确说清楚，以后难保不是地雷。

某营销中心总经理告诉北青报记者，根据物权法，土地属性虽然是商业综合用地，但土地上的房屋是购房人的，未来即便商住楼产权到期，也有极大的可能像住宅那样通过补交土地出让金，对商住楼进行续期。因此无论那些抱怀疑态度的人是不是杞人忧天、多此一举，这件事都值得认真对待。现在不动产登记应该正视和回应民众对此的关切，而不是绕过它，或者仅在口头上给予保障。

关于产权，还有很多待完善的法律法规和细则，在土地私有化之前，70年土地使用权的取消，在眼下是无法看到的。