第二节　设计概算的编制

　　知识点：设计阶段影响工程造价的主要因素

　　一、设计阶段影响工程造价的主要因素

　　(一)影响工业建设项目工程造价的主要因素(总工建材料设备)

　　1.总平面设计：是指总图运输设计和总平面配置。

影响因素	具体内容
现场条件	水文、地质、地形地貌、邻近建筑物的影响
占地面积	征地费用、管线布置和建成后的运输成本。 原则：尽可能节约用地
功能分区	合理的功能分区既可以降低工程造价，还可以降低项目建成后的运营成本
运输方式	综合考虑项目生产工艺流程和功能区的要求以及建设场地等情况，选择经济合理的运输方式

影响因素

具体内容

现场条件

水文、地质、地形地貌、邻近建筑物的影响

占地面积

征地费用、管线布置和建成后的运输成本。
原则：尽可能节约用地

功能分区

合理的功能分区既可以降低工程造价，还可以降低项目建成后的运营成本

运输方式

综合考虑项目生产工艺流程和功能区的要求以及建设场地等情况，选择经济合理的运输方式

　　【总结】大方向上的，不涉及具体问题

　　【2013年·单选】工业项目总平面设计中，影响工程造价的主要因素包括(　)。

　　A.现场条件、占地面积、功能分区、运输方式

　　B.现场条件、产品方案、运输方式、柱网布置

　　C.占地面积、功能分区、空间组合、建筑材料

　　D.功能分区、空间组合、设备选型、厂址方案

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是影响工业建设项目工程造价的主要因素。总平面设计中影响工程造价的主要因素包括：现场条件、占地面积、功能分区、运输方式。参见教材P136。

　　2.工艺设计

　　工艺设计阶段影响工程造价的主要因素包括：建设规模、标准和产品方案;工艺流程和主要设备的选型;主要原材料、燃料供应情况;生产组织及生产过程中的劳动定员情况;“三废”治理及环保措施等。

　　按照建设程序，建设项目的工艺流程在可行性研究阶段已经确定。设计阶段的任务就是严格按照批准的可行性研究报告的内容进行工艺技术方案的设计，确定具体的工艺流程和生产技术。

　　3.建筑设计(重点)

　　(1)平面形状

　　一般来说，平面形状越简单，单位面积造价就越低。

　　【原因】当一座建筑物的形状不规则时，将导致室外工程、排水工程、砌砖工程及屋面工程等复杂化，增加工程费用。

　　单位建筑面积所占外墙的长度，该值越小，设计越经济。

　　【结论】圆形、正方形、矩形、T形、L形，建筑周长系数依次增大。

　　圆形施工复杂会增加费用，正方形如果不能满足美观和使用要求，也没有意义。所以建筑物平面形状的设计应在满足建筑物使用功能的前提下，降低建筑周长系数，充分注意建筑平面形状的简洁、布局的合理，从而降低工程造价。

　　【2011年·单选】工业建筑设计评价中，下列不同平面形状的建筑物，其建筑物周长与建筑面积比K周按从小到大顺序排列正确的是(　)。

　　A.正方形→矩形→T形→L形

　　B.矩形→正方形→T形→L形

　　C.T形→L形→正方形→矩形

　　D.L形→T形→矩形→正方形

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是影响工业建设项目工程造价的主要因素。圆形、正方形、矩形、T形、L形，建筑周长系数依次增大。参见教材P137。

　　(2)流通空间

　　在满足建筑物使用要求的前提下，应将流通空间减少到最小。

　　【原因】楼梯、过道等并非为了获利设置的，采光、采暖、装饰、打扫等方面的费用高。

　　(3)空间组合

　　(4)建筑物的体积与面积

　　【结论】建筑物尺寸的增加，一般会引起单位面积造价的降低。

　　■民用建筑，结构面积系数(住宅结构面积与建筑面积之比)越小，有效面积越大，设计越经济。

　　■工业建筑，厂房、设备布置紧凑合理，可提高生产能力，采用大跨度、大柱距的平面设计形式，可提高平面利用系数，从而降低工程造价。

　　(5)建筑结构

　　建筑结构是指建筑工程中由基础、梁、板、柱、墙、屋架等构件所组成的起骨架作用的、能承受直接和间接荷载的空间受力系。

　　■五层以下的建筑物一般选用砌体结构;

　　■大中型工业厂房一般选用钢筋混凝土结构;

　　■多层房屋或大跨度结构，选用钢结构明显优于钢筋混凝土结构;

　　■高层或者超高层结构，框架结构和剪力墙结构比较经济。

　　(6)柱网布置(工业项目特有)

　　■单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低。

　　■多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济，因为柱子和基础分摊在单位面积上的造价减少。

　　中跨柱梁刚度要求低，所以配筋率低于边跨，中柱配筋率低于边柱、角柱。

　　【2009年·单选】柱网布置是否合理，对工程造价和面积的利用效率都有较大影响。建筑设计中对柱网布置应注意(　)。

　　A.适当扩大柱距和跨度能使厂房有更大的灵活性

　　B.单跨厂房跨度不变时，层数越多越经济

　　C.多跨厂房柱间距不变时，跨度越大造价越低

　　D.柱网布置与厂房的高度无关

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是影响工业建设项目工程造价的主要因素。选项B错误，单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低。选项C错误，多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济，因为柱子和基础分摊在单位面积上的造价减少。选项D错误，柱网的选择与厂房中有无吊车、吊车的类型及吨位、屋顶的承重结构以及厂房的高度等因素有关。参见教材P138。

　　【2012年·多选】关于工程设计对造价的影响，下列说法中正确的有(　)。

　　A.周长与建筑面积比越大，单位造价越高

　　B.流通空间的减少，可相应地降低造价

　　C.层数越多，则单位造价越低

　　D.房屋长度越大，则单位造价越低

　　E.结构面积系数越小，设计方案越经济

　　『正确答案』ABE

　　『答案解析』本题考查的是影响工业建设项目工程造价的主要因素。选项C错误，建筑物层数对造价的影响，因建筑类型、结构和形式的不同而不同。如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的造价可能会降低。但当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位造价通常就会增加。D选项，不能仅通过长度判断单方造价。宽度加大，墙体面积系数减少，有利于降低造价。参见教材P137。

　　4.材料选用

　　设计阶段合理选择建筑材料，控制材料单价或工程量，是控制工程造价的有效途径。

　　5.设备选用

　　设备配置是否得当，直接影响建筑产品整个寿命周期的成本。

　　应选择能满足生产工艺和生产能力要求的最适用的设备和机械。

　　【对比】建筑设计

工业建设项目 VS 民用住宅
■ 平面形状（建筑周长系数） ■ 流通空间 ■ 空间组合（层高、数、高差） ■ 建筑物的体积与面积 ■ 建筑结构 ■ 柱网布置	● 建筑物平面形状和周长系数 ● 住宅的层高和净高 ● 住宅层数 ● 住宅单元组成、户型和住户面积 ● 住宅建筑结构和选择

工业建设项目 VS 民用住宅

■ 平面形状（建筑周长系数）
■ 流通空间
■ 空间组合（层高、数、高差）
■ 建筑物的体积与面积
■ 建筑结构
■ 柱网布置

● 建筑物平面形状和周长系数
● 住宅的层高和净高
● 住宅层数
● 住宅单元组成、户型和住户面积
● 住宅建筑结构和选择

　　(二)影响民用建设项目工程造价的主要因素

　　■民用建筑设计包括：住宅设计、公共建筑设计、住宅小区设计。

　　住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。

　　1.住宅小区中影响工程造价的主要因素

　　小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。

　　(1)占地面积

　　(2)建筑群体的布置形式

　　适当集中公共设施，提高公共建筑的层数，合理布置道路，充分利用小区内的边角用地，有利于提高建筑密度，降低小区的总造价。

　　通过合理压缩建筑的间距、适当提高住宅层数或高低层搭配以及适当增加房屋长度等方式节约用地。

　　占地面积，不仅直接决定土地费用的高低，影响小区道路、工程管线长度和公共设备的多少，对小区的建设投资影响也很大。

　　2.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素

　　(1)建筑物平面形状和周长系数。同工业类似。在矩形住宅建筑中，长宽比2：1为佳。

　　一般住宅单元3～4个，房屋长度60～80米较为经济。

　　在满足住宅功能的前提下，适当加大住宅宽度。宽度加大，墙体面积系数相应减少，有利于降低造价。

　　(2)住宅的层高和净高

　　住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2%～1.5%。层高降低，可提高住宅区的建筑密度。

　　层高不宜超过2.8m。

　　【扩展】

　　居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑用地面积

　　(3)住宅的层数。

　　在民用建筑中，在一定幅度内，住宅层数的增加具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。

　　表3.2.1 砖混结构多层住宅层数与造价的关系

住宅层数	一	二	三	四	五	六
单方造价系数（%）	138.05	116.95	108.38	103.51	101.68	100
边际造价系数（%）		－21.1	－8.57	－4.87	－1.83	－1.68

住宅层数

一

二

三

四

五

六

单方造价系数（%）

138.05

116.95

108.38

103.51

101.68

100

边际造价系数（%）

－21.1

－8.57

－4.87

－1.83

－1.68

　　【扩】边际造价是每增加一个单位增加的造价。

　　7层及7层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时必须设置电梯，需要较多的交通面积(过道、走廊要加宽)和补充设备(供水设备和供电设备等)。当住宅层数超过一定限度时，要经受较强的风力荷载，需要提高结构强度，改变结构形式，使工程造价大幅度上升。

　　【总结】并不是层数越高，造价越低。

　　(4)住宅单元组成、户型和住户面积

　　衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数(住宅结构面积与建筑面积之比)越小设计方案越经济。

　　(5)住宅建筑结构的选择

　　因地制宜、就地取材、采用适合本地区经济合理的结构形式。

　　【2015年·单选】关于建筑设计对民用住宅项目工程造价的影响，下列说法中正确的是(　)。

　　A.加大住宅宽度，不利于降低单方造价

　　B.降低住宅层高，有利于降低单方造价

　　C.结构面积系数越大，越有利于降低单方造价

　　D.住宅层数越多，越有利于降低单方造价

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是设计阶段影响工程造价的主要因素。选项A错误，加大住宅宽度，有利于降低单方造价。选项C错误，结构面积系数越小，越有利于降低单方造价。选项D错误，住宅层数越多，不一定有利于降低单方造价。参见教材P139。

　　【2013年·单选】关于多层民用住宅工程造价与其影响因素的关系，下列说法中正确的是(　)。

　　A.层数增加，单位造价降低

　　B.层高增加，单位造价降低

　　C.建筑物周长系数越低，造价越低

　　D.宽度增加，单位造价上升

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是设计阶段影响工程造价的主要因素。选项A错误，应该是在一定幅度内，住宅层数的增加具有降低造价和使用费用，以及节约用地的优点。选项B错误，层高增加，单位造增加。选项D错误，因为在满足住宅功能的前提下，适当加大住宅宽度。宽度加大，墙体面积系数相应减少，有利于降低造价。参见教材P139。

　　(三)影响工程造价的其他因素

　　1.设计单位和设计人员的知识水平

　　2.项目利益相关者

　　3.风险因素

　　【2014年·单选】下列建筑设计影响工程造价的选项中，属于影响工业建筑但一般不影响民用建筑的因素是(　)。

　　A.建筑物平面形状　　B.项目利益相关者

　　C.柱网布置　　　　　D.风险因素

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是设计阶段影响工程造价的主要因素。柱网布置影响工业建筑，但一般不影响民用建筑。参见教材P138。

知识点：设计概算的概念及其编制内容

　　考情：13、14、15年

　　(一)设计概算的含义及作用

　　1.设计概算的概念

　　以初步设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行概略计算。

　　设计概算经批准后，一般不得调整。

　　一个工程只允许调整一次概算。

　　允许调整概算的原因包括以下三点：

　　(1)超出原设计范围的重大变更;

　　(2)超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加;

　　(3)超出工程造价价差预备费的国家重大政策性的调整。

　　如调整，应由建设单位调查分析原因，报主管部门审批同意后，由原设计单位核实编制调整概算，并按有关审批程序报批。

　　2.设计概算的作用

　　(1)是编制固定资产投资计划、确定和控制项目投资的依据。按照国家规定，编制年度固定资产投资计划，确定计划投资总额及其构成数额，要以批准的初步设计概算为依据。设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。

　　(2)是控制施工图设计和施工图预算的依据。

　　(3)是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。

　　(4)是编制招标控制价和投标报价的依据。

　　(5)是签订建设工程合同和贷款合同的依据。

　　(6)是考核建设项目投资效果的依据。

　　【链接】投资估算的作用：

　　可研报告批准后，投资估算额将作为设计任务书中下达的投资限额，即项目投资的最高限额。

　　(1)项目建议书阶段的，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一。

　　(2)项目可行性研究阶段的，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。

　　(3)设计阶段造价控制的依据。

　　(4)可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据。

　　(5)是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。

　　(6)是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。

　　【2014年·单选】在建设项目各阶段的工程造价中，一经批准将作为控制建设项目投资最高限额的是(　)。

　　A.投资估算

　　B.设计概算

　　C.施工图预算

　　D.竣工结算

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是设计概算的概念及其编制内容。设计概算一经批准，将作为控制建设投资的最高限额。投资估算额作为设计任务书中下达的投资限额，即项目投资的最高限额。参见教材P141。

　　【2013年·单选】按照国家有关规定，作为年度固定资产投资计划、计划投资总额及构成数额的编制和确定依据的是(　)

　　A.经批准的投资估算　　　　B.经批准的设计概算

　　C.经批准的施工图预算　　　D.经批准的工程决算

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是设计概算的概念及其编制内容。设计概算是编制固定资产投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。参见教材P141。

　　(二)设计概算的编制内容

　　三级概算：

　　■单位工程概算

　　■单项工程综合概算

　　■建设项目总概算

　　当建设项目只有一个单项工程时，单位工程概算、总概算两级概算编制形式。(无综合概算)

　　【思考题】当一个建设项目只有一个单项工程，该项目的总概算应该包括哪些?

　　答：单位工程概算、工程建设其他费用概算、预备费和建设期贷款利息、铺底流动资金。

　　图3.2.2 单项工程综合概算的组成内容

　　【2015年·单选】当建设项目为一个单项工程时，其设计概算应采用的编制形式是(　)。

　　A.单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算二级

　　B.单位工程概算和单项工程综合概算二级

　　C.单项工程综合概算和建设项目总概算二级

　　D.单位工程概算和建设项目总概算二级

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是设计概算的概念及其编制内容。设计概算文件的编制应采用单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级概算编制形式。当建设项目为一个单项工程时，可采用单位工程概算、总概算两级概算编制形式。参见教材P142。

　　【2014年·单选】单位工程概算按其工程性质可分为单位建筑工程概算和单位设备及安装工程概算两类，下列属于单位设备及安装工程概算的是(　)。

　　A.通风、空调工程概算

　　B.工器具及生产家具购置费概算

　　C.电气、照明工程概算

　　D.弱电工程概算

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是设计概算的概念及其编制内容。单位设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算、热力设备及安装工程概算、工器具及生产家具购置费概算。参见教材P143。

　　【2011年·单选】某建设项目由若干单项工程构成，应包含在其中某单项工程综合概算中的费用项目是(　)。

　　A.工器具及生产家具购置费

　　B.办公和生活用品购置费

　　C.研究试验费

　　D.基本预备费

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是设计概算的概念及其编制内容。选项A，属于设备及工器具购置费用的内容，应包含在单项工程综合概算中;选项B、C属于工程建设其他费用，应包含在建设项目总概算中;选项D属于预备费，应包含在建设项目总概算中。参见教材P142。

知识点：设计概算的编制

　　高频考点

　　(一)设计概算的编制依据及要求

　　1.依据

　　(1)法律、法规、标准等

　　(2)相关文件和费用资料

　　(3)施工现场资料

　　2.设计概算编制时应满足以下要求

　　(1)按编制时项目所在地的价格水平编制，总投资应完整地反映编制时建设项目实际投资。

　　(2)应结合项目所在地设备和材料市场供应情况、建筑安装施工市场变化、还应按项目合理工期预测建设期价格水平;以及资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响。

　　(3)应考虑建设项目施工条件以及能够承担项目施工的工程公司情况等因素对投资的影响。

　　【2015年·单选】设计概算一经批准一般不得进行调整，其总投资反映(　)时的价格水平。

　　A.项目立项　　　B.可行性研究

　　C.概算编制　　　D.项目施工

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是设计概算的编制。设计概算应按编制时项目所在地的价格水平编制，总投资应完整地反映编制时建设项目实际投资。参见教材P145。

　　【2014年·多选】建筑工程概算的编制方法主要有(　)。

　　A.设备价值百分比法

　　B.概算定额法

　　C.综合吨位指标法

　　D.概算指标法

　　E.类似工程预算法

　　『正确答案』BDE

　　『答案解析』本题考查的是设计概算的编制。建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等;设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。参见教材P145。

　　(二)单位工程概算的编制

　　1.概算定额法

　　■分部分项工程人、材、机费用=量×分部分项工程的概算定额单价

　　■单位工程人、材、机费确定(如规定价差调整指标，应调整)

　　■企业管理费=定额人工费×企业管理费费率

　　■利润=定额人工费×利润率

　　■规费=定额人工费×社会保险费和住房公积金费率+工程排污费

　　■税金=(人、材、机费+企业管理费+利润+规费)×综合税率

　　单位工程概算造价=人、材、机费+企业管理费+利润+规费+税金

　　【2013、2009年·单选】某拟建工程初步设计已达到必要的深度，能够据此计算出扩大分项工程的工程量，则能较为准确地编制拟建工程概算的方法是(　)。

　　A.概算指标法

　　B.类似工程预算法

　　C.概算定额法

　　D.综合吨位指标法

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是设计概算的编制。概算定额法又称扩大单价法或扩大结构定额法，是套用概算定额编制建筑工程概算的方法，要求初步设计必须达到一定深度，建筑结构尺寸比较明确。参见教材P145。

　　2.概算指标法

　　概算指标法适用的情况包括：

　　1)在方案设计中，由于设计无详图而只有概念性设计时，或初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，可以选定与该工程相似类型的概算指标编制概算。

　　2)设计方案急需造价概算而又有类似工程概算指标可以利用的情况。

　　3)图样设计间隔很久后再来实施，概算造价不适用于当前情况而又急需确定造价的情形下，可按当前概算指标来修正原有概算造价。

　　4)通用设计图设计可组织编制通用设计概算指标来确定造价。

　　(1)拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算。

　　在直接套用概算指标时，拟建工程与概算指标中的工程应符合以下条件：

　　①建设地点相同

　　②工程特征、结构特征基本相同

　　③建筑面积相差不大

　　计算：

　　①人、材、机费计算如下：

　　人、材、机费=概算指标每㎡(m3)工程造价×拟建工程建筑面积(体积)

　　②分别计算每100㎡的人、材、机费

　　以概算指标中规定的人工工日数、主材数量为依据，首先计算消耗量，再计算人、材、机费。

　　100㎡建筑物面积的人工费=指标规定的工日数×本地区工日单价

　　100㎡建筑物面积的主要材料费=Σ(指标规定的主要材料数量×相应的地区材料预算单价)

　　100㎡建筑物面积的其他材料费=主要材料费×其他材料费占主要材料费的百分比

　　100 ㎡建筑物面积的机械使用费=(人工费+主要材料费+其他材料费)×机械使用费所占百分比

　　根据人、材、机费，结合其他各项取费方法，分别计算企业管理费、利润、规费和税金。得到每㎡建筑面积的概算单价，乘以拟建单位工程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。

　　(2)拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整。

　　1)调整概算指标中的每m2(m3)造价

　　结构变化修正概算指标(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2

　　式中：J——原概算指标;

　　Q1—概算指标中换入结构的工程量;

　　Q2—概算指标中换出结构的工程量;

　　P1—换入结构的工料单价;

　　P2—换出结构的工料单价。

　　则拟建工程造价为：

　　人、材、机费=修正后的概算指标×拟建工程建筑面积(体积)

　　2)调整概算指标中的工、料、机数量。

　　以上两种方法，前者是直接修正概算指标单价，后者是修正概算指标工、料、机数量。

　　【2015年·单选】在建筑工程初步设计文件深度不够、不能准确计算出工程量的情况下，可采用的设计概算编制方法是(　)。

　　A.概算定额法

　　B.概算指标法

　　C.预算单价法

　　D.综合吨位指标法

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是设计概算的编制。概算指标法适用的情况包括：(1)在方案设计中，由于设计无详图而只有概念性设计时，或初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计采用的技术比较成熟时可以选定与该工程相似类型的概算指标编制概算;(2)设计方案急需造价估算而又有类似工程概算指标可以利用的情况;(3)图样设计间隔很久后再来实施，概算造价不适用于当前情况而又急需确定造价的情形下，可按当前概算指板来修正原有慨算造价;(4)通用设计图设计可组织编制通用图设计概算指标来确定造价。参见教材P148。

　　【2015年·多选】直接套用概算指标编制单位建筑工程设计概算时，拟建工程应符合的条件包括(　)。

　　A.建设地点与概算指标中的工程建设地点相同

　　B.工程特征与概算指标中的工程特征基本相同

　　C.建筑面积与概算指标中的工程建筑面积相差不大

　　D.建造时间与概算指标中工程建造时间相近

　　E.物价水平与概算指标中工程的物价水平基本相同

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是设计概算的编制。在直接套用概算指标时，拟建工程应符合以下条件：(1)拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同;(2)拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征、结构特征基本相同;(3)拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。参见教材P149。

　　【2009年·单选】拟建某教学楼，与概算指标略有不同。概算指标拟定工程外墙面贴瓷砖，教学楼外墙面干挂花岗石。该地区外墙面贴瓷砖的预算单价为80元/㎡，干挂花岗石的预算造价为280元/㎡。教学楼工程和概算指标拟定每100㎡建筑面积中外墙面工程量均为80㎡。概算指标土建工程人、材、机费单价为2000元/㎡。则拟建教学楼土建工程人、材、机费单价为(　)元/㎡。

　　A.1760　　B.2160　　C.2200　　D.2330

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是设计概算的编制。2000+0.8×(280-80)=2160元/㎡。参见教材P149。

　　【2012年·单题】利用概算指标法编制拟建工程概算，已知概算指标中每100m2建筑面积中分摊的人工消耗量为500工日。拟建工程与概算指标相比，仅楼地面做法不同，概算指标为瓷砖地面，拟建工程为花岗岩地面。查预算定额得到铺瓷砖和花岗岩地面的人工消耗量分别为37工日/100m2和24工日/100m2。拟建工程楼地面面积占建筑面积的65%。则对概算指标修正后的人工消耗量为多少?

　　『解析』本题考查的是设计概算的编制。修正后的人工消耗量=500+65%×24-65%×37=491.55工日/100m2。参见教材P150。

　　3.类似工程预算法

　　利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。

　　当拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时可以采用类似工程预算法。

　　调整内容：建筑结构差异、价差

　　(1)建筑结构差异的调整(同概算指标法)

　　调整结构差异后的直接工程费=类似预算直接工程费+新的量×价-旧的量×价

　　结构变化修正概算指标(元/㎡)=J+Q1P1-Q2P2

　　2)价差调整：两种

　　其一：有人工、材料、机械的用量，乘以拟建工程所在地的人工、材料、机械的单价，得人、材、机的费用，汇总。

　　其二：只有人、材、机费用和企业管理费等费用或费率时

　　D=A×K

　　K=a%×K1+b%×K2+c%×K3+d%×K4

　　式中：

　　D--拟建工程成本单价;

　　A--类似工程成本单价;

　　K--成本单价综合调整系数;

　　【举例】某材料费：量×单价

　　不知道量，只知道去年的花费

　　今年比去年上涨了20%，今年的费用=去年的费用×1.2

　　a%、b%、c%、d%、——类似工程预算的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费占预算成本的比重，如：a%=类似工程人工费/类似工程预算成本×100%，b%、c%、d%类同;

　　K1、K2、K3、K4——拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费之间的差异系数，如：K1=拟建工程概算的人工费(或工资标准)/类似工程预算人工费(或地区工资标准)，K2、K3、K4类同。

　　【例3.2.3】拟建办公楼建筑面积为3000平方米，类似工程的建筑面积为2800平方米，预算造价3200000元。各种费用占预算造价的比重为：人工费6%;材料费55%;机械使用费6%;措施费3%;其他费用30%。试用类似工程预算法编制概算。

　　解：价格差异系数为：人工费K1=1.02;材料费K2=1.05;机械使用费K3=0.99;措施费K4=1.04;其他费用K5=0.95。

　　综合调整系数：K=6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%×1.04+30%×0.95=1.014

　　价差修正后的类似工程预算造价=3200000×1.014 =3244800(元)

　　价差修正后的类似工程预算单方造价=3244800/2800 =1158.86(元/㎡)

　　拟建办公楼概算造价=1158.86×3000=3476580(元)。参见教材P152。

　　4.单位设备及安装工程概算编制方法

　　(1)设备及工器具购置费概算。

　　包括：设备总原价、运杂费

　　设备运杂费=设备原价×运杂费率

　　(2)设备安装工程概算的编制方法

　　【重点】设备安装工程概算的编制方法

　　【2014年·单选】当初步设计深度较深、有详细的设备清单时，最能精确地编制设备安装工程费概算的方法是(　)。

　　A.预算单价法

　　B.扩大单价法

　　C.设备价值百分比法

　　D.综合吨位指标法

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是设计概算的编制。当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算。参见教材P153。

　　【2010年·单选】下列概算编制方法中，用于设备及安装工程概算编制的方法为(　)。

　　A.概算定额法

　　B.类似工程预算法

　　C.扩大单价法

　　D.概算指标法

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是设计概算的编制。设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。选项ACD都是建筑工程单位概算的编制方法。参见教材P153。

　　【例题·单选题】当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，可采用(　)编制单位设备安装工程概算。

　　A.预算单价法　　 　　　B.扩大单价法

　　C.设备价值百分比法　　 D.综合吨位指标法

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是设计概算的编制。设备价值百分比法：又称安装设备百分比法。当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。掌握编制设备安装工程概算的预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法原理及适用情况。参见教材P153。

　　(三)单项工程综合概算的编制

　　1.单项综合概算内容

　　单项工程综合概算文件一般包括：

　　(1)编制说明(不编制总概算时列入)

　　(2)综合概算表(含其所附的单位工程概算表和建筑材料表)

　　2.综合概算表

　　按照国家或部委所规定统一表格进行编制。

　　对于工业建筑而言，其概算包括建筑工程和设备及安装工程;对于民用建筑而言，其概算包括一般土木工程、给排水、采暖通风及电气照明工程等。

　　【要点】综合概算一般应包括建筑工程费用、安装工程费用、设备及工器具购置费。当不编制总概算时，还应包括工程建设其他费用、建设期利息、预备费等费用项目。

　　(四)建设项目总概算的编制

　　从筹建到竣工交付使用所花费的全部费用文件。按主管部门规定的统一表格进行编制而成。

　　组成：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表。

　　(1)封面、签署页及目录

　　(2)编制说明

　　(3)总概算表

　　(4)工程建设其他费用概算表。按国家或地区或部委所规定的项目和标准确定，按统一格式编制。

　　(5)单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表

　　(6)主要建筑安装材料汇总表。针对每一个单项工程列出钢筋、型钢、水泥、木材等主要建筑安装材料的消耗量。

　　■工程建设其他费用概算表

　　1)土地征用及拆迁补偿费应填写土地补偿单价、数量和安置补助费标准、数量等，列式计算所需费用，填入金额栏。

　　2)建设项目管理费包括建设单位(业主)管理费、工程质量监督费、工程监理费等，按“建筑安装工程费×费率”或有关定额列式计算。

　　3)研究试验费应根据设计需要进行研究试验的项目分别填写项目名称及金额或列式计算或进行说明。

　　【2013年·单选】关于建设项目总概算的编制，下列说法中正确的是(　)。

　　A.项目总概算应按照建设单位规定的统一表格进行编制

　　B.对工程建设其它费的各组成项目应分别列项计算

　　C.主要建筑安装材料汇总表只需列出建设项目的钢筋、水泥等主要材料各自的总消耗量

　　D.总概算编制说明应装订于总概算文件最后

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是设计概算的编制。项目总概算应按照主管部门规定的统一表格进行编制，所以选项A错误。主要材料汇总表，针对每一个单项工程列出钢筋、水泥、木材等主要建筑安装材料的消耗量，所以选项C错误。选项D错误，总概算文件编制说明应装订于总概算文件之前。参见教材P156。