西宁作为青海的省会城市，房价也是如雨后春笋般的蹭蹭涨让人觉得有点望尘莫及。如今的西宁新房基本都在8000以上，低于8000的整个市场上几乎没有。就算有，要嘛房子手续有问题回款的需要全款、要嘛就是房子比较偏。

为什么国家一直在调控房价，而西宁的房价还是依然不断涨？推动西宁房价的黑手到底是谁？就让我们来简单分析一下：

西宁 房价

西宁房价上涨的主观原因

一个城市房价涨不涨完全得看市场的供求关系，市场需求大于供应量自然房价会涨。按道理来说西宁238.71万人还包括了其他三县人口，真正西宁市区人口只有132.29万人。明眼人一眼就可以看出西宁房子供应量对于这132.29万人来说完全大于需求量，估计光是棚户区改造项目以及老旧小区改造就够安置了。

老旧小区改造

那么西宁房价不断在上涨以及市场有种供不应求的主要主观原因有下面两种：

1、西宁市是青海省省会，整个青海省所有资源都倾向于西宁市。此前青海省发布“举全省之力，大力发展西宁”的规划，以及今年发布的“全面取消落户限制”等举措可以看出西宁作为青海省会，是青海主要发展的目标。

2、州县人民是西宁买房主力，西宁市外来人口（省外外来人口、省内外来人口）本身就不多，其中80%的外来人口基本上是省内外来人口。西宁市近几年买房的基本上都是以省内外来人口为主，其中海东、海南占大多数。

西宁房产市场有种供不应求的感觉主要原因在于，省内外来人口是西宁买房的主力。

西宁房价上涨的真正推手——外来大型开发商

分析完了西宁房价上涨的主观原因，我们来说说西宁房价上涨的真正推手——外来大型开发商。为什么说西宁房价上涨的真正推手是外来大型开发商？我们来看看西宁各区房价是什么时候开始涨起来的？为何涨起来的？

海湖新区：

2013年 海湖新区房价

2013年的时候海湖新区还处于规划建设阶段，也就是当时大家说的鬼城。当时的房价也就基本在4000元/㎡左右。

2015年 海湖新区房价

后面万达、新华联、绿地来了2015年海湖新区房价涨到7000元/㎡，如今的海湖新区均价在1万以上已经高不可攀了。

西宁 2016年底 各区房价

城北区北川：可以看出2016年年底的时候城北区的房价也只有5059元/㎡。

北川万达

后面碧桂园来了、中海来了、绿地来了再后面北川万达也来了，城北区房价也从最初的5000多涨成了现在的8000甚至是9000多。

城中区南川：上图2016年年底城中区的房子均价只有6117元/㎡，而真正的城南当时房子均价还不到5000元/㎡。

西宁 万科城

甚至在2018年的时候城南还有5000多的房子，直到后面的碧桂园、万科等开发商的到来西宁城南的房价也上到了一个新的高度。此前有朋友去城南找新房子，居然出现了一房难求的现象。

有人说房价是让中介抬起来的，或许这对于发达城市来说是有一定道理的。但是对于西宁来说房产中介还真没有那么大的能力，前几年西宁的房产中介不论从数量还是质量来说还真没有炒房的能力。相反的是西宁房价越来越高房产中介也越来越多越来越正规化了，像很多大型的房产中介也开始入住西宁市场了。

抬高房价的推手还在继续抬高房价

现如今西宁的整个房产市场基本上都被大型开发商统治了，很少在听到有小型开发商或本地开发商在西宁拿地开发的情况（本地的估计也就剩个金座在开发）。

现在的西宁房产市场或者说青海房产市场成了大型开发商的香饽饽，尤其是如今的西宁的南北川、西川、多巴新区以及海东河湟新区等。

不说以前的就2020年来说，我们看看这些大型开发商都有哪些大的动作：

1、中海、北川中海项目

位于宁张公路与规划北园路交叉口东北角，占地面积85631.71㎡。11.4亿元拿下此块土地总计128.45亩地，折合地价890万元/亩，楼面价5341元/㎡。

楼面价都高达5341元/㎡，到时候预售价估计也将会破万。

2、万科：万科公园里项目

项目临海湖之北，直面海湖湿地公园，南邻柴达木路、通海路。占地面积：110556平方米、建筑面积：349755.47平方米。

对比附近的恒大、萨尔斯堡、金座等项目房价，万科公园里预估价肯定也会破万。

3、绿地：绿地中心

绿地中心项目位于海湖新区。东起剧院路，南至广场环路，西至科普路，北起文景街。项目占地面积为62444.75平方米，总建筑面积为598760平方米。其中：地上建筑面积500020平方米，地下建筑面积98740平方米。

4座辅楼围绕高达303米的超高层主塔楼而建,其中涵盖了五星级酒店、会议中心、商务办公、休闲商街等多种功能和业态，是西宁市打造西北经济高地、构建“大西宁”都市圈的重要项目,也是推动西宁经济转型、优化经济和产业结构的代表项目。

除了西宁像万达、碧桂园、绿地都已经开始进军海东房产市场，比如河湟新区、互助、乐都等地。也就是说青海以后不光是西宁房价高，以后各个州县的房价也会被抬起来。

说白了像万达、万科、绿地等大型开发商离开一二线城市来三四线城市发展，肯定是因为三四线城市的钱比一二线城市更好赚而已。

也就是说等着这些大型开发商割完韭菜了，西宁的房产市场也就会平稳了不会再有什么大的波动。